网友们，大家好，今天参与我们访谈的嘉宾是建瓯市国土资源局地籍测绘股副股长陈英姿同志，请她来为大家解答网民对建瓯市国土资源国土资源工作提出的相关问题和建议。陈副股长，您好！欢迎您来到我们的访谈！

主持人您好！大家好！

下面，请各位网友提问。

我家祖房土地证的名字是我父亲的，现在想把房子分给儿女，想把原来的一本证分成三本证可以吗？要带哪些资料？如何办理？

在没有存在违章建筑的情况下，这位听众只要带上以下证件到国土资源局办证窗口办理土地赠与（继承、析产）登记就可以了：①国有土地使用证原件；②继承、析产、赠与公证书（到公证处办理）；③房屋所有权证复印件；④房屋转移登记申请表的复印件（由房地产交易登记管理中心进行产权交易登记后提供）；⑤缴交契税的原件（由房地产交易登记管理中心进行产权交易登记后提供，如有享受优惠政策的到地税局办理后提供）；⑥自然人的身份证复印件及私章。

我买了一套房改房，产权刚办完，现在想办土地证更名。请问需要什么手续？到哪里办理？怎样办理？

要办土地证更名需要带好以下材料：①国有土地使用证原件；②房屋所有权证复印件；③房屋转移登记申请表的复印件；④缴交契税的原件；⑤买卖双方的身份证复印件及私章。带上这些材料到国土资源局办证窗口办理土地过户登记。（材料交齐后20个工作日带收件单和私章到窗口领证）

我家的土地证遗失了现在该怎么补办，要带什么资料？

如果土地证遗失了，应先写一份遗失报告到国土资源局办证窗口，由国土局工作人员在报告上签署证明后，到《闽北日报》办理登报遗失。登报一个月后，凭该报还有本人的身份证复印件、房屋所有权证复印件及私章到国土资源局办证窗口办理遗失补办登记。

农村房屋因灾损毁想重建，要办哪些手续？到哪里办理？

符合一户一宅的村民，提供因灾损毁房屋的集体土地建设用地使用证（原件和复印件）、个人身份证和家庭成员户口簿复印件、村建站办理的建设用地选址意见书，农村村民住宅用地与建设申请表到乡镇国土资源所办理。

征地补偿费标准是什么？是如何计算的?

根据《土地管理法》第47条规定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿”。征收土地的补偿标准不因征收土地之后的用途改变而改变，而是按原用途确定补偿标准和补偿数额。《福建省实施〈土地管理法〉办法》第25条规定，“征收土地，征地单位应当支付土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着物补偿费”。 第27、28、29、30条规定了具体补偿标准。

请您具体介绍一下补偿标准和计算方法好吗？

好的，征地补偿共分六大类，（一）耕地补偿。2005年12月省政府出台了《关于统一全省耕地年产值和征地补偿标准的通知》（闽政文[2005]592号），对征收土地的补偿作了更进一步的规定。全省的耕地（包括灌溉水田、望天田、山垅田、水浇地、旱地、菜地、下同）年产值划分为五等；一等每亩1600元；二等每亩1500元；三等每亩1400元；四等每亩1200元；五等每亩1000元。征收耕地，土地补偿费和安置补助费按该耕地年产值的25倍合并计算；青苗补偿费按该耕地年产值的1倍补偿，菜地可以适当提高。（二）果园或其他经济林地补偿。土地补偿费按水田补偿费的60%—70%补偿。原属耕地的，按同类土地补偿标准补偿。安置补助费，为该土地被征收前四年平均年产值的3.5-5倍。地上附着物补偿费，征收后砍伐的果木归原所有者。未产果的，按工本费的2倍补偿；已产果的，根据果树的生产周期和树势的盛衰，按其产值的4-7倍补偿。第三类是非经济林地补偿。土地补偿费按水田土地补偿费的40%计算。地上附着物补偿费：征收后砍伐的林木归原所有者。用材林：幼林按造林工本费的2倍；中龄林按成熟林亩材积产值的40%—60%；成熟林按其亩材积产值的30%；竹林：按其产值的2倍；特种用途林、防护林：按用材林同类林木标准的4-7倍。薪炭林：按用材林同类林木标准的40%—60%计算。（四）是养殖生产的水面、滩涂的补偿。土地补偿费按水田土地补偿费的60%—70%。安置补助费按该土地被征收前四年平均年产值的2-4倍。地上附着物补偿费，人工营造的水产养殖设施按其重置价格并结合成新补偿；苗种按工本费的60%补偿。第五类是盐田补偿：土地补偿费按水田土地补偿费的50%计算。安置补助费是按该土地被征收前四年平均年产值的2-4倍给予补偿。最后一类是对其他未利用地的补偿：其他未利用地的土地补偿费按水田土地补偿费的15%计算。

国土局办证大厅内虽然有设置饮水机但没有一次性口杯，我们有时渴了也不能喝，希望今后能配一些一次性杯子就更好了

    为方便群众，我局办证窗口原本就设有饮水机和一次性口杯。对于您反映没有配备一次性口杯问题，经了解，是当天一次性口杯正好用完。随后，我局就及时购买了一定数量的一次性口杯，供来办事的群众使用。今后，我们会更加注意这些细节工作，让群众满意。

国土局办事大厅内没有公示承诺制和收费标准、办事程序只是用A4纸粘贴在文件盒上，不太显眼

因为办证窗口正准备装修，等装修完毕后，我们会重新制作并上墙公示。对于员工都没有挂牌上岗的现象，主要原因：一是由于我局个别同志因岗位调整，岗位牌正在制作中；二是有的窗口办公人员外业测量回到窗口办公，没有及时把岗位牌挂上，今后我们会进一步规范工作人员的行为。

由于时间关系，今天的访谈就要结束了，感谢大家的积极参与。陈副股长，谢谢您参与我们的访谈。